Proje GYF’ler, gayrimenkul dalına “can suyu” olacak

AA ANKARA (AA) - Sermaye Piyasası Şurasının (SPK) konut üretimine katkı sağlamak maksadıyla hazırladığı "Gayrimenkul Yatırım Fonlarına Ait Temeller Bildirisinde Değişiklik Yapılmasına Dair Tebliğ", Resmi Gazete'de yayımlanarak yürürlüğe girdi. Düzenlemeyle proje gayrimenkul yatırım fonu (Proje GYF) ibaresiyle yeni fonların kurulması, bu fonların kendilerinin yahut oburlarının geliştirdiği projelere yatırım yapmasının önü açıldı. Gayrimenkul Yatırımcıları Derneği (GYODER) Yönetim Kurulu Lideri Neşecan Cazibeli, AA muhabirine yaptığı açıklamada, Proje GYF'lerin kentsel dönüşüm ile konut üretimine katkı sağlayacağını söyledi. Bu düzenlemeyle dalda kurumsallaşma sürecinin olumlu etkileneceğini belirten Cazibeli, düzenlemenin ayrıyeten bölümün gereksinimi olan "fiyat ve itimat disiplini"nin oluşmasına değerli ölçüde dayanak sağlayacağını tabir etti. Çekici, Proje GYF ile yatırımcıların bölüme dahil olabilmesine ait ise "Gayrimenkul piyasasında potansiyel olarak yüksek getiri arayan ve makul projelere yatırım yapmayı tercih eden yatırımcılar için cazip bir yatırım aracı olabilir. Kişisel konut alıcılarının, ferdî ve kurumsal yatırımcıların daha inançlı bir ortamda gayrimenkul bölümüne girmesine imkan da sağlayacağı için tıpkı vakitte bu bir fırsat." dedi. Yapılan değişikliklerle GYF sayısının 2024'ün sonunda 200'ün üzerinde olmasının öngörüldüğünü de belirten Alımlı, şu değerlendirmede bulundu: "Gayrimenkulün menkulleştirilerek likidasyonun artırılmasında kıymetli rol oynayan GYF'ler önümüzdeki yıllarda daralan gayrimenkul dalının tekrar açılması ve canlanması için kıymetli bir rol oynayacak. Daralan piyasaya can suyu olacağını söyleyebilirim. Ayrıyeten bozulan fiyat istikrarlarının düzelmesinde tesirli bir rol üstleneceğine dair inancım sonsuz." "Sektör heyecanla karşıladı" Piramit Menkul Kıymetler Yönetim Kurulu Üyesi Berra Doğaner de düzenlemenin dal tarafından uzun bir müddettir beklendiğini ve heyecanla karşılandığını lisana getirdi. SPK'nin süreç boyunca kesimin de görüşlerini alarak çok kapsamlı bir çalışma gerçekleştirdiğini söyleyen Doğaner, mevcut 150'den fazla GYF'nin yalnızca bitmiş projelere yatırım yapabildiğini söz etti. Doğaner, daha evvel fonların kaynaklarıyla yeni proje üretimi yapamadığını belirterek, "Bu yeni bildiriyle farklı bir fon tipi oluşturuldu. Bunların ismi da Proje GYF olacak, eskileriyle karıştırmamak için. Olağan yatırım fonlarının portföylerinde yalnızca bitmiş gayrimenkul olduğunu bileceğiz. Proje GYF'lerin ana emeli ise gayrimenkul üretimi yapmak. Buradaki ana motivasyon da ülkemizdeki konut açığının finansmanı ve kentsel dönüşümün kolaylaştırılmasını sağlamak." dedi. Proje GYF'lerden beklentinin kentsel dönüşüm, kat karşılığı kontratlar yahut kendi emlakı üzerinde öncelikle konut üretimi yapılması olduğunu söyleyen Doğaner, bu fonlarla AVM, lojistik merkezi üzere projelere yatırım yapılmadığına dikkati çekti. "Bu eser, yatırımcı açısından büyük cazibe içeriyor" Doğaner, dalda birçok firmanın uzun müddettir Proje GYF kurmak için beklediğini söyledi. Yatırımcı açısından da olumlu bir görünümün oluştuğunu lisana getiren Doğaner, daha evvel fonlara yalnızca nitelikli yatırımcıların yatırım yapabildiğine işaret etti. Yeni düzenlemeyle artık küçük yatırımcıdan da kaynak toplanabileceğini belirten Doğaner, "Bu eser, yatırımcı açısından büyük cazibe içeriyor. Yavaş yavaş bu fonu toplayarak gayrimenkule dönüştürmesi mümkün. Bu da vatandaş için ilgi cazip bir boyutu olacak. Proje GYF'lerin belli bir vakit içinde süratli bir halde hem fon adedinin hem fon büyüklüğünün mevcudun kat kat üstünde oluşacağını kestirim ediyorum." diye konuştu. Düzenlemeyle yatırımcının bölüme olan itimadının de artacağını vurgulayan Doğaner, şunları kaydetti: "Proje GYF'nin bu projelerin tamamlanmasını garanti altına alması gerekiyor. Firmalar, SPK müsaade vermeden evvel ya bina tamamlama sigortası yaptıracak ya banka teminat mektubu olacak ya da hak ediş yöntemi bu paralar müteahhit şirkete ödenecek. Konut almak gayesiyle yatırım yapan vatandaş için yahut kentsel dönüşüm maksadıyla bu kurumları seçen vatandaş için 'Acaba bina tamamlanır mı?' üzere bir soru işareti kalmamış olacak."
Muhabir: Mertkan Oruç