İstanbul Araplar için ikinci Londra haline geldi

Türkiye'nin gayrimenkul piyasasında şu ana kadar ağırlıklı pay sahibi olan Avrupalı yatırımcıların rağbet etmediği üst gelir grubuna hitap eden konut projeleri, Ortadoğu ve Rusya'dan gelen yatırımcılardan ilgi görüyor. Genellikle Akdeniz ve Ege kıyısındaki gayrimenkulleri tercih eden Avrupalıların tersine Rus ve Ortadoğulu yatırımcılar finans merkezi olarak belirlenen Ataşehir'deki lüks konutlara benzer projeleri tercih ediyorlar. Ataşehir'deki bin 200 konuttan yüzde 92'si konutlar kullanıma açılmadan üç ay önce satılırken, alıcıların yüzde 7'sini yabancılar oluşturdu. Meridian projesinin sahibi Varyap'ın Genel Müdürü Erdinç Varlıbaş’a göre, İstanbul Arap dünyası için ikinci bir Londra haline geliyor. Yabancıların gayrimenkul alımlarında mütekabiliyet esasını kaldıran değişiklikle birlikte yabancıların gayrimenkul edinmesinde 30 hektar olan sınırlama da Bakanlar Kurulu kararıyla 60 hektara çıkarılabilecek. Knight Frank küresel konut fiyatları endeksine göre Türkiye'deki konut fiyatları yılbaşından Haziran'a kadar yüzde 10'un üzerinde artarak dünyadaki üçüncü büyük artışı kaydetti. Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Derneği'nin (GYODER) Başkanı Işık Gökkaya, geçen yıl 2.5 milyar dolar tutarında olan yabancılara mülk satışının gayrimenkul pazarını Körfez Arap ülkeleri, Rusya ve Orta Asya ülkelerinden yatırımcılara açan değişiklikler sonrasında 2013'de 4 milyar dolara çıkabileceğini söylüyor.

FİYATLAR LONDRA'NIN BEŞTE BİRİ...

Buna karşılık gayrimenkul yatırım fonları çok daha temkinli bir yaklaşım sergiliyor. Yatırım fonları Türkiye'de gayrimenkul sahibi olmanın çekici olduğunu daha önce açıklamış olsa da fiyatların hızlı yükselişi lüks gayrimenkul sektöründe fiyat balonu riski yaratıyor. Analistler ise üst gelir grubuna hitap eden gayrimenkullerde kira gelirlerinin yüzde 3-4 gibi düşük bir aralıkta olmasına rağmen fiyatlarda ani bir düşüş beklemiyor. Colliers International Türkiye tarafından derlenen endekse göre İstanbul'da 2004'te 2,000 doların üzerinde seyreden ortalama lüks apartman dairesi metrekare fiyatı geçen yıl sonunda 4,500 doları aştı. Buna rağmen İstanbul'daki fiyatlar Londra veya Hong Kong'daki fiyatların beşte biri düzeyinde yer alıyor. Türkiye, Ortadoğu'da güvenli bir liman olsa bile, yoğun çatışmalara sahne olan Suriye'ye yakınlığı risk oluşturuyor. Küresel ekonomideki belirsizlik nedeniyle de yatırımcılar gelişmekte olan pazarlardan çekiniyor. Bank of America Merrill Lynch analistleri, uzun süredir olumsuz baktıkları Türkiye gayrimenkul pazarı hakkındaki görüşlerini değiştirerek, düşük faiz oranları ve yeni projelere olan talep sayesinde sektörün gelecek 12 ayda yükselişe geçebileceğini ifade etti.