İstanbul’da konut kiraları yüzde 10.81 artış gösterdi. Artışla birlikte ilçelerdeki kira değerleri değişti.
EN BÜYÜK ARTIŞ, SARIYER, BEŞİKTAŞ, BAKIRKÖY VE BEYOĞLU
Gayrimenkul değerleme platformu Endeksa’nın verilerine göre, kira bedellerinin en yüksek olduğu ilçeler ise sırayla Sarıyer, Beşiktaş, Bakırköy ve Beyoğlu oldu.
METREKARE BİRİM FİYATLARI
Metrekare birim fiyatları ise şöyle; Sarıyer 30 lira, Beşiktaş 28 lira, Bakırköy ve Beyoğlu ise 23 lira olurken, İstanbul ilçeleri için ise metrekare birim fiyatları ortalama 17 lira olarak kayıtlara geçti
“100 METREKARELİK EVİN KİRASI 1.700 LİRA”
Gayrimenkul uzmanı Evrim Kırmızıtaş Başaran İstanbul’da son bir yılda artan konut kiralarını değerlendirerek, “Geçen seneden bu seneye yüzde 10,81 bir artış gözlendi. Bu artışta birinci sırayı Sarıyer aldı. İstanbul ilçeleri için metrekare birim fiyatları ortalama 17 lira oldu. 100 metrekarelik bir evi tutmak istediğiniz zaman ortalama vereceğiniz rakam 1.700 lira. Bu tüm İstanbul ilçeleri için verilmiş bir istatistik ama bölgelere göre değişiklik gösterebiliyor.” ifadelerini kullandı.
“GEÇEN YILA KIYASLA KONUT KİRALARINDA YÜZDE 10,81 ARTIŞ VAR”
Bazı bölgelerde oranların daha yüksek olduğundan söz eden Başaran, “1.000 liraya oturmuş olduğunuz bir evde yüzde 10,81 artışla 100 lira gibi bir artış gözlendi. Enflasyon oranlarına göre paralellik gözüküyor. Bazı bölgelerde daha yüksek oranları görebiliyoruz.
BAZI İLÇELERDE KİRALAR YÜZDE 23 ARTTI
Genel ortalama yüzde 10,81 diyoruz ama İstanbul’da yüzde 23’lük artış gösteren yerler de var.
ESENYURT VE BAYRAMPAŞA’DA ARTIŞLAR DÜŞÜK
Mesela Esenyurt, Bayrampaşa. O bölgelerde kira rakamları bir önceki senede düşük kaldı. Mal sahiplerinin enflasyon oranından yüksek oranda artış yaptığı istatistikler arasında var.” dedi.
KENDİSİNİ EN KISA AMORTİ EDEN EV ESENYURT’TA
Ev almak isteyenlerin tercihlerinin daha çok amorti eden evlerden yana olduğunu belirten Evrim Başaran, “Biz kirayla amorti eden yerleri satın almak isteriz. Bu konuda İstanbul’da birinci sırayı Beykoz alıyor. Beykoz’da bir ev kendisini 43 yılda amorti ediyor. Düşündüğünüzde çok uzun bir süre. Diğer tarafta da en kısa sürede amorti eden yerlerden birisi de Esenyurt. Bu o bölge değerli diğer bölge değersiz anlamına gelmiyor. Sadece verilere dayanarak bir açıklama yapmış oluyoruz.
YALILARIN AMORTİSMAN SÜRESİ 70 YIL
Yalılara baktığımızda amortisman süresi 70 yıla çıkabiliyor. Bulunduğunuz bölgedeki yerin çok değerli olması ve çok fazla talep görmesinden dolayı mal sahipleri bu oranları kendi kafalarına göre hareket edebiliyor oldular. Alan razı veren razı durumundalar.” ifadelerini kullandı.
PANDEMİYLE BİRLİKTE İNSANLAR ŞEHİRDEN AYRILIYORLAR
Pandemiyle birlikte insanların tercih ettikleri evlerinde türlerinin değiştiğini anlatan Başaran, “Pandemi sürecinde herkesin dengesi değişti. Müstakil, bahçeli, havuzlu evler tercih edildi. Nedenine gelince hepimizin nefes alma ihtiyacı oldu. İstanbul’da çok pahalı rezidanslar var. Baktığınızda o plazalarda insanlar nefes alamıyor. Oksijeni havalandırma borularından almak durumunda kaldılar. Balkona çıkmak istedikleri zaman balkona çıkamadılar.
KORONAVİRÜS SALGINI İNSANLARI ŞEHİR MERKEZİNDEN UZAKLAŞTIRDI
Şehir merkezindeki lokasyonlarından ayrılarak Anadolu Yakası için Tuzla’ya, Kurtköy’e geçtiler. Avrupa Yakası içinse Beylikdüzü, Hadımköy taraflarına geçtiler. Oradaki kira rakamlarının artmasının sebebi de oraya talep olduğunu gösteriyor. Geçen seneden bu seneye yüzde 10.81 artış varken Gaziosmanpaşa, Bayrampaşa, Esenyurt gibi bölgelerde bu rakam yüzde 20’lerin üzerine çıkmış.” diye konuştu.
METREKARE BİRİM FİYATI EN FAZLA OLAN YER SARIYER: 30 LİRA
Başaran sözlerini şöyle tamamladı: “Metrekare birim fiyatının en yüksek olduğu bölge Sarıyer. Sarıyer’in metrekare birim fiyatı 30 lira. Hemen ikinci sırada Beşiktaş geliyor, 28 lira. Beşiktaş’ta 100 metrekare bir ev tutmak istemiş olursanız 2 bin 800 lira ödemeniz gerekiyor. Sarıyer’de 3 bin lira ödemeniz gerekiyor. Hemen arkasından Bakırköy ve Beyoğlu geliyor. Onlardaki metrekare birim fiyatı da 23 lira. Daha sonraki ilçelerse Şişli ve Kadıköy.”
Son Dakika haberlerimiz ensonhaber’den alınmaktadır.
